Лизинг недвижимости, реализуемой на торгах Фонда имущества СПб

ЗАО «ЗЕСТ» инициировало подготовку и проведение программы «Лизинг недвижимости, реализуемой на торгах». Совместно с ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Группа компаний «ЗЕСТ» участвует в реализации задач приватизации объектов недвижимости, находящихся в собственности города, а главное, в расширении возможностей предпринимателей приобрести арендованную ими недвижимость.

Преимущества лизинга недвижимости для потенциального Лизингополучателя

Cреди потенциальных клиентов – арендаторы недвижимости, заключившие договоры аренды с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга (КУГИ). При проведении торгов Фондом имущества по продаже недвижимости, находящейся в собственности города, арендаторы имеют возможность использовать лизинговую операцию при выкупе данной недвижимости. Многие предприниматели испытывают недостаток собственных оборотных средств, при этом размер арендной платы постоянно увеличивается.

Целесообразно использовать лизинг с переходом права собственности на объект недвижимости по окончании договора лизинга к лизингополучателю. При длительном сроке договора лизинга у арендатора появляется возможность без особого напряжения расплатиться по договору лизинга за недвижимость и получить ее в собственность. Реализуемая на торгах недвижимость, как правило, не вновь созданная, а со значительными сроками амортизации. При получении сведений от Комитета по управлению городским имуществом о действительных сроках амортизации можно будет использовать ускоренную амортизацию на оставшийся срок, что даст к окончанию срока договора лизинга практически полностью завершить амортизацию объекта недвижимости и в дальнейшем не оплачивать налог на имущество.

Порядок взаимодействия сторон в рамках программы «Лизинг коммерческой недвижимости, реализуемой на торгах»

1. Между ОАО «Фонд имущества СПб» и лизинговой компанией ЗАО «ЗЕСТ» заключается договор о сотрудничестве в рамках программы.
2. ОАО «Фонд имущества СПб», в случае обращения потенциального клиента-Лизингополучателя, предоставляет ему подготовленную информацию о программе (в том числе, необходимые рабочие документы) и направляет Лизингополучателя в лизинговую компанию ЗАО «ЗЕСТ».
3. Лизингополучатель принимает решение о приобретении недвижимости в лизинг и направляет заявку (с приложением необходимых документов) в лизинговую компанию ЗАО «ЗЕСТ».
4. Лизингодатель готовит примерный график расчета лизинговых платежей Лизингополучателю при его обращении в лизинговую компанию после анализа документов (факс, e-mail).
5. Лизингодатель-ЗАО «ЗЕСТ» принимает решение о финансировании лизинговой операции.
6. Лизингополучатель и Лизингодатель заключают соглашение о приобретении в лизинг недвижимости, выставляемой на торги (аукцион).
7. Готовятся и предоставляются необходимые документы лизинговой компанией ЗАО «ЗЕСТ» для участия в аукционе, выполняются обязательные процедуры - оплата задатка.
8. Участие в аукционе лизинговой компании ЗАО «ЗЕСТ». Подписание Протокола итогов аукциона.
9. Прекращение действия соглашения между Лизингополучателем и Лизингодателем о приобретении в лизинг недвижимости, выставляемой на торги (аукцион). Подписание договора лизинга.
10. Подготовка и подписание договора купли-продажи недвижимости с ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по результатам торгов.
11. Оплата оставшейся части стоимости недвижимости Лизингодателем - лизинговой компанией ЗАО «ЗЕСТ».
12. Государственная регистрация прав на объект недвижимости в рамках лизинговой сделки.

Условия программы:

1. Срок финансирования от 2 лет;
2. Минимальная начальная стоимость объекта недвижимости, выставляемого на торги, - 2 500 000 рублей;
3. Аванс по лизинговой сделке - от 20 % от цены объекта недвижимости, определенной в результате торгов.
4. Удорожание среднегодовое в рублях – от 9 % , в валюте – от 7%.
5. Учет недвижимости на балансе Лизингодателя.
6. Существенное условие договора лизинга – запрет досрочного выкупа до истечения 12 календарных месяцев с момента заключения договора лизинга.
7. Расходы на подготовку документов на торги - 1500 рублей.
8. Срок рассмотрения заявки на заключение договора лизинга - до 10 рабочих дней (с момента предоставления необходимого комплекта документов).
9. Страхователь недвижимости по договорам лизинга, как правило, Лизинговая компания.
10. Лизинговые платежи могут быть: равномерными, убывающими, возрастающими, сезонными, смешаннмыми (по согласованию сторон).

Схема финансирования сделок:

1. Оплата Лизингополучателем аванса по договору лизинга (от 20% окончательной аукционной цены объекта недвижимости). Оплачивается в два этапа:
   Первый - 20% от начальной цены объекта недвижимости – в качестве оплаты задатка для участия в торгах.
   Второй - остальная часть аванса: разница между окончательной (от 20% окончательной аукционной цены объекта недвижимости) и начальной (задаток для участия в торгах) величиной аванса, оплачивается Лизингополучателем в пользу Лизинговой компании в течение 3-х рабочих дней после подписания Лизинговой компанией протокола торгов.
2. Оплата Лизинговой компанией окончательной аукционной цены объекта недвижимости по договору купли-продажи – в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключаемого Фондом имущества и Лизинговой компанией (кредитные ресурсы ОАО «АБ «РОССИЯ»).